Ça y est, vous y voilà : vous souhaitez faire le grand saut et devenir propriétaire ! Mais à peine la décision prise, de multiples questions vous assaillent.
Quel bien est fait pour vous ? Comment être sûr de ne pas vous tromper ? Cette vague d’interrogations pressantes est le lot de tous les primo-accédants. Pas de panique, Lacquereur.com vous donne quelques clés pour bien choisir votre bien immobilier lors d’un premier achat. Prêt à vous lancer ? Faisons le tour du propriétaire !
Appartement ou maison, comment choisir votre bien immobilier idéal ?
Si la maison peut faire rêver, elle est généralement plus chère et parfois plus excentrée. Un appartement, quant à lui, sera souvent plus petit et plus accessible. Mais la question budgétaire n’est pas la seule à prendre en compte. En faisant l’acquisition d’un appartement, vous devenez en effet co-propriétaire. Vous possédez une quote-part d’immeuble ou de résidence. Or cela n’est pas sans conséquence puisque vous partagerez les frais des parties communes avec d’autres propriétaires. Ce partage vous permet de supporter à plusieurs ce que vous aurez eu à payer seul dans une maison (comme les travaux et les taxes). Cependant, cela vous rend, dans une certaine mesure, dépendant des autres propriétaires. En effet, en vertu de la caution mutuelle, vous serez tenu de payer si les autres ne le font pas. Nous vous conseillons donc de privilégier un immeuble de résidence et non de location. Si les co-propriétaires habitent sur place, ils seront plus enclins à entretenir les parties communes !
Les charges de copropriété en question
En moyenne, les charges de co-propriété s’élèvent annuellement à 40€ / m2 à Paris, contre 20€ à 30€ /m2 en province. Cet argent couvrira deux types de dépenses, à savoir les charges :
- Courantes comme l’entretien des parties communes, la gestion des déchets, etc.
- Exceptionnelles comme les ravalements de façade
Si votre syndic est professionnel, les frais seront plus élevés.
Acheter dans le neuf ou dans l’ancien, les points clés pour choisir votre bien immobilier
Le charme de l’ancien vous attire ? Vous avez plus de facilités à vous projeter dans un bien déjà bâti ? Prospectez sans plus attendre dans le parc immobilier existant. Toutefois, avant de vous lancer, veillez à passer en revue certains points :
- Des travaux sont-ils à effectuer ? Vérifiez l’isolation thermique et phonique, les fenêtres, la toiture et le chauffage qui peuvent peser lourd dans la facture.
- Demandez les diagnostics obligatoires. Sachez que les travaux de rénovation énergétique s’élèvent en moyenne entre 200€ et 450€ / m2.
- Enfin, faites connaissance avec le voisinage ! Des voisins bruyants ou des parties communes mal entretenues doivent vous alerter.
Les avantages d’un achat dans le neuf
Si, au contraire, vous rêvez de peinture fraîche, le choix du neuf peut être une option gagnante. En effet, vous bénéficierez d’avantages comme :
- Un logement aux normes
- Un prêt à taux zéro (si vous êtes en zone tendue et que vos revenus ne dépassent pas un certain seuil)
- Des frais de notaire de 4 % du prix de vente (contre 8 % dans l’ancien)
- L’exonération de la taxe foncière pendant deux ans
- Une défiscalisation en cas d’investissement locatif (loi Pinel)
Attention toutefois aux mauvaises surprises. Renseignez-vous sur le promoteur en charge du chantier. De plus, prenez des assurances qui vous protègeront en cas de malfaçons. Enfin, ayez en tête qu’un achat dans le neuf coûte environ 30 % plus cher que dans l’ancien et que les crédits sont parfois plus difficiles à obtenir (le projet étant plus risqué).
Vente directe, SCI ou viager : un premier achat, des options multiples
Un fois votre bien choisi, reste à savoir comment va s’effectuer la vente. En effet, outre la vente directe qui peut-être courte ou longue, de nombreux mécanismes existent pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez tout d’abord faire le pari de l’achat en viager. Vous êtes alors propriétaire mais ne pourrez entrer dans les murs qu’au décès du crédirentier. Acheter en viager permet généralement d’acquérir un bien à moindre coût, mais comporte un certain nombre de risques. Ce type d’achat est généralement un investissement à long terme.
Les questions à se poser avant de choisir votre bien immobilier
Si vous souhaitez acquérir un bien à plusieurs, vous avez la possibilité d’acheter en SCI (Société Civile Immobilière). Cela vous permettra de protéger votre capital et de gérer librement vos parts d’investissement.
Quelles que soient les options qui s’offrent à vous, votre choix dépendra du taux de risque que vous êtes prêt à accepter, de la rapidité à laquelle vous souhaitez acquérir votre bien et de votre volonté d’acheter seul ou à plusieurs. N’hésitez pas à nous contacter pour faire le point sur votre projet !